アパートやマンションの塗り替え・修繕工事
ヤマト建装では戸建住宅だけではなく、アパートやマンションの塗り替え、各種修繕工事も承っております。
大規模修繕工事
大規模修繕工事とは建物の構造部分や外装、共用部、設備など建物全体に関わる、比較的大規模な修繕工事です。
- 外壁打診検査
- 外壁補修・タイル張り替え
- シーリング打ち替え
- 外壁塗装
- エントランス・通路・階段室など共用部の塗り替え
- 屋根補修・葺き替え
- 屋上・ベランダ各種防水
- 階段・廊下長尺シート
- 外構・駐輪場・駐車場修繕
- 各種電気工事
- 給排水管工事
など一括して請け負います。
建物の劣化を防ぎ資産価値をできるだけ長く維持させるための工事ですが、工事費が高額かつ工期も長くなるため入居者への影響も大きくなります。長期的な視野での計画や予算設定が重要になります。
中規模修繕工事
賃貸マンション・アパートなどのオーナー様など、長期修繕計画を設定していないケースでは分割施工でその時必要な修繕をコストを抑えながら施工できます。建物全体を一新するほどの大規模な修繕ではなく、劣化が進みやすい外壁や屋根、屋上の防水など、重要な部分を優先的に修繕することで低コストで建物の安全性や美観を保つことができます。
小規模修繕工事
屋内外の軽微な修繕、居室内の内装や軽微な設備などの修繕を必要に応じて適宜行う、比較的小さな修繕工事です。
- 退去後の原状回復工事
- 壁紙・クロス張り替え
- フローリング・クッションフロア張り替え
- トイレ・キッチンなど水回りの交換
- 漏水改善工事
- 照明取り換え
どの規模の修繕工事を選べばよいか迷ったら…
修繕工事を検討する際、「大規模修繕が必要なのか」「中規模・小規模で十分なのか」と迷われる方は多くいらっしゃいます。修繕の規模は築年数だけで判断するものではなく、建物の劣化状況や過去の修繕履歴、現在の不具合の内容によって適切な選択が変わります。
また、予算や工期、入居者様への影響なども重要な判断材料となります。必要以上に大きな工事を行うことで、費用や工期の負担が増えてしまうケースも少なくありません。
現地調査を行い、今本当に必要な工事は何かを見極めたうえで、将来を見据えた修繕計画を立てることが大切です。状況によっては、中規模・小規模の修繕を段階的に行うことで、建物の安全性や資産価値を維持できる場合もあります。まずは建物の状態を正しく把握することから始めましょう。
ヤマト建装が大切にしている修繕工事の考え
修繕工事で第一に大切なことは建物の安全性を守ることです。そのうえで、入居者様への影響をできる限り抑え、安心・安全に工事を進めることを心がけています。
必要以上に大きな工事を行うのではなく、建物の状態を正しく把握し、本当に必要な工事を適切な規模でご提案することが、長期的な資産価値の維持につながると考えています。
発注する管理組合やオーナー様に十分な知識が無い場合、提示された見積もりをそのまま受け入れざるを得ないケースも少なくありません。特に規模の大きな工事では、施工会社によって数百万円単位で差が出ることも珍しくありません。複数の施工会社に見積もり依頼し、内容と金額を比較して選定するのが良いと思います。
ヤマト建装では、これまでの経験と専門知識を活かし、見積もり内容を丁寧にご説明したうえで、建物の状態に合った適切な修繕工事をご提案いたします。不必要に高額な費用とならないよう配慮しながら、長期的な資産価値の維持につながる修繕計画をサポートいたします。
ご相談・お見積りは無料ですので、お気軽にご連絡ください。
